ALLROUND Angebot: 3-Zimmer Wohnung mit sehr guter Aufteilung, einem SÜDBALKON und zwei Abstellräumen
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Wohnung mit halboffener Küche, einem sehr großzügigen Wohnzimmer mit Zugang auf den südseitigen Balkon, zwei individuell gestaltbaren Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, zwei Abstellräumen sowie einem Balkon der von zwei Räumen betretbar ist. Es befindet sich kein Lift im Haus, der zweite Stock (von 3. Stockwerken) ist mit zwei Stufenaufgängen erreichbar.
Für dieses Objekt habe ich eine Video-Besichtigung vorbereitet, den link kann ich Ihnen gern zusenden.
Der große Balkon sowie das Wohnzimmer und ein Zimmer sind südseitig ausgerichtet, man kann vom Balkon bis zum Anninger blicken. Die Wohnung zeichnet sich durch den praktisch geplanten Grundriss aus - eine ideale Starterwohnung für junge Paare, oder kleine Familien. Das zweite Zimmer ist ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer geeignet. Die Lage im Süden Wiens und die direkte Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und man erreicht auch rasch das nahe gelegene Wien, Mödling, Baden etc.! Mit dem Kulturkalender in Guntramsdorf wird Ihnen nicht langweilig werden, die Aspangbahn lädt zu Ausflügen ein. Ausgedehnte Spaziergänge und Ausflüge in der Thermenregion sind von dieser Wohnung aus ideal zu unternehmen. Für Hundeliebhaber ist es ein Paradies!
Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Guntramsdorf ausreichend, ebenso Nahversorger sowie ein Ärztezentrum und eine Bäckerei die auch am Sonntag geöffnet hat. Eine Apotheke sowie eine praktische Ärztin befinden sich sogar in Gehdistanz.
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum mit reichlich Stauraum
- große Küche (mit Geschirrspüler, E-Herd, Kühlschrank)
- Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss)
- 2 Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Toilette
- 1 Abstellraum (vor der Wohnung, extern)
- 78,4 m² gemäß Grundrissplan
- die Wohnung wird unmöbliert verkauft
Direkt vor dem Haus befindet sich Ihr Stellplatz der zum Eigentum gehört.
In Zusammenarbeit mit der finnischen Interior Designerin, Maija Wilhe, darf ich Ihnen Einrichtungstipps in Form von Moodboards zur Verfügung stellen, die pdfs dazu finden Sie in der Anzeige. Die Vorschläge wurden nach dem Originalgrundriss erstellt, Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt. https://maijawilhe.com/
Maija Wilhe ist wohnhaft in Wien und steht Ihnen selbstverständlich für Anfragen zur Gestaltung der Inneneinrichtung zur Verfügung.
Ich freue mich auf eine Terminvereinbarung, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben - den Videorundgang sende ich Ihnen gerne auf Anfrage direkt per E-Mail. Auf meine Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion liegt Guntramsdorf, eine grüne Oase vor den Toren Wiens.
Ein Ort, der in einer idyllischen, wunderschönen Landschaft zum Verweilen, Genießen und Entspannen und gleichzeitig zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein Ort, der bekannt ist für seine Heurigenkultur, seine kulinarisch-gesellschafltichen Aktivitäten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Ein Ort, der mit seiner guten Infrastruktur und seiner günstigen Verkehrsanbindung auch für Wirtschaftstreibende und Geschäftsreisende interessant ist. Und ein Ort, der den Gästen und den Guntramsdorferinnen und Guntramsdorfern zugleich ein hohe Lebensqualität bietet. Vielleicht demnächst auch Ihnen?
Der nächste Sommer lädt Sie ein zum Windradlteich am Fuße des Eichkogels, ein künstlich angelegter Badeteich welcher von Schilf und einer Liegefläche umgeben ist.
Mit dem Auto erreichen Sie die B17 in 3 Minuten, die Station der Badner Bahn (WLB) Neu-Guntramsdorf in 15 Minuten zu Fuß.
Die Schnellbahn Station erreichen Sie mit dem Auto, dort steht ein Park & Ride zur Verfügung.
