Willkommen im 15. – und in einem Haus, das zeigt, warum dieser Bezirk gerade so gefragt ist. Exklusives Wohnen auf einer Etage!
Hier wurde ein Gründerzeithaus aus 1868 mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und mit nachhaltiger Haustechnik in die Zukunft geholt nach strengen Richtlinien des klimaaktiv-Standards. Nur fünf Wohnungen im Gebäude, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, betrieben über Wärmepumpe und Photovoltaik – hier trifft Altbau-Charme auf echten Wohnkomfort. Der Auer-Welsbach-Park liegt gleich ums Eck, Schönbrunn ist nicht weit, und über den Westbahnhof sind Sie in Minuten mitten in der Stadt. Für alle Eiligen haben wir die wichtigsten Fakten hier kompakt zusammengefasst! Hier gehts gleich zur Video Tour
Facts & Figures auf einen Blick:
Das Haus
- Gründerzeithaus aus 1868, durchgreifend saniert, erweitert und aufgestockt
- Nur 5 Wohneinheiten - exklusives Wohnen
- Ausgezeichnet mit dem Gütesiegel klimaaktiv Bronze
- Personenlift, zentrales Stiegenhaus mit Bodenfliesen in Terrazzo-Optik
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Müllraum
- Zentrale Schließanlage
- historisch sanierte Holz-Eingangstür mit Messingbeschlag - Heimkommen mit Stil
Energie & Haustechnik
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Fußbodenheizung im Niedertemperaturbetrieb
- Deckenkühlung in allen Wohnungen, gespeist über die Wärmepumpe
- Zentrale Warmwasserbereitung
Soft Facts:
- Eichenparkett im Fischgrät-Verband
- Bad und WC: großformatiges Feinsteinzeug
- Elektrisch bedienbare Alu-Raffstores
- Sicherheits-Wohnungseingangstür WK3
- 5 Zimmer | 116m² Wohnfläche, Balkon 14m²
- großzügige Wohnküche 58m²
- 2 Bäder, 2 WCs
- Sie wohnen exklusiv auf einer Stockwerksebene
Bad & WC
- Bodenebene Dusche mit Duschrinne und Glasduschwand
- Hansgrohe-Armaturen mit Brausethermostat
- Sanitärkeramik Laufen „Pro“
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Elektro & Medien
- Leerverrohrung und Anschlussdosen in jedem Zimmer (für SAT, WLAN, Netzwerk), mit Medienverteiler in der Wohnung
- Kabel-TV/Internet über Telekabelanbieter
Balkon:
- Frostsicherer Wasseranschluss, Außensteckdose und Wandleuchte
- Südbalkon - derzeit mit einem Taubennetz geschützt, kann auf Wunsch entfernt werden
Kosten & Vertrag:
- monatliche Gesamtmiete EUR 2.984,76 (Stromkosten nach individuellem Verbrauch)
- Kaution: EUR 8.954,28
- Befristung auf 10 Jahre
- Auto - Parken: wie üblich in Wien mit dem Parkpickerl
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
* Straßenbahnlinien 52, 60 | Station Rustengasse - in 2 Stationen zum Westbahnhof
* Buslinien 12A, 57A in unmittelbarer Nähe
* 19 Min. zur U4 Station Meidlinger Hauptstraße zu Fuß
* Shopping im Aufhof Center im Westen Wiens (15 Min. mit dem Auto)
* Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in direkter Umgebung
* Naherholung im Auer Welsbach Park oder Schlosspark Schönbrunn
Den Blick in den grünen Innenhof muss man einfach selbst erleben – ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Rufen Sie mich noch heute an unter Tel. 0664 523 49 22 - Familien, Paare, Senioren oder WG-Suchende - wir freuen uns auf SIE!
Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in einem Viertel im Aufbruch in Wien 15, die äußere Mariahilfer Straße wurde mit breiteren Gehwegen, Radwegen und neuen Grünflächen aufgewertet, der Schwendermarkt wird derzeit neu gestaltet, und rund um den Westbahnhof entstehen laufend neue Impulse. Cafés, kleine Geschäfte, Märkte und die gesamte Nahversorgung liegen in Gehweite, die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße beginnt quasi ums Eck. Mit der Straßenbahn sind Sie in wenigen Minuten am Westbahnhof und damit an den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie am Fern- und Regionalverkehr. So erreichen Sie die Innenstadt ebenso schnell wie alle anderen Teile Wiens. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die nahe Westausfahrt gelangen Sie rasch auf die Westautobahn A1 und ins Wiener Umland. Der Auer-Welsbach-Park, eine der größten Grünoasen im Westen Wiens, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alter Baumbestand, weitläufige Wiesen, Spielplätze und Sportflächen laden zu Spaziergängen, Laufrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Nur einen kurzen Weg weiter öffnet sich der Schlosspark Schönbrunn mit seinen Alleen, Gärten und dem Blick auf die Gloriette, ein Stück Weltkulturerbe quasi in der Nachbarschaft.
