Florida Vibes in Floridsdorf - Ihr neues Doppelhaus auf 2 Ebenen mit Keller & Garage nähe Leopoldauerstraße
Das im Jahr 2000 erbaute ELK Fertigteilhaus besticht durch seinen intelligenten Grundriss mit 3 Zimmern zusätzlich zum Wohnzimmer mit angrenzender offenen Wohnküche. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen und zusätzlich einem Keller mit Potential für Wohnraumerweiterung. Die Terrasse und der Garten bieten Ihnen hohen Wohnkomfort mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wien 21. Der lichtdurchflutete Wohnessbereich und die Küche im Erdgeschoss schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist ideal - man erreicht von hier auch die die Garage in-door - somit tragen Sie Ihre Einkäufe trocken ins Haus. Für spontane Besucher stehen natürlich auch Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Ein neues Gäste‑WC mit Handwaschbecken ergänzt den Grundriss ideal im Erdgeschoss. Von hier führt eine Holztreppe ins Obergeschoss zu drei Zimmern die Sie individuell nutzen können - ein geräumiges, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch sowie WC liegt zwischen den Zimmern und kann von jedem separat begangen werden. Ein Highlight ist sicherlich der Schrankraum im 3. Zimmer - perfekt für Ihre Garderobe. Die derzeitige Eigentümerin nutzt auch den Dachraum als Stauraum (eine Treppe führt nach oben). Das Haus wird mittels Gastherme beheizt.
Die Verkäuferin ist beim Ausziehen, wir koordinieren gerne eine Besichtigung nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Abstimmung ab 15.08.26
Dieses besondere Zuhause ist ein Ort für eine Familie oder ein Paar mit mehr Raumbedarf - an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
Auf einen Blick:
- ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: 4 Zimmer (inklusive Wohnküche)
- Keller mit Garage (ca 60m² inkl. Garage von 29m²)
- 1 Terrasse auf Gartenebene, Vorgarten
- neues Badezimmer mit Wanne & Dusche & WC
- Keller mit Garage (knapp 60m² inkl. Garage von 29m²)
- Baujahr 2000
- Ausrichtung Südseite
- Gasheizung (Gastherme im Keller)
- Zugang zur Garage über den Keller in-door möglich
- Ein virtueller Rundgang ist online zu sehen
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In 10 Minuten erreicht man die S‑Bahn‑Station Siemensstraße, die schnelle Direktverbindungen nach Floridsdorf, Praterstern, Wien Mitte und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Entlang der Siemensstraße und der Leopoldauer Straße stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, darunter der 29A, 29B, 27A, 31A, 32A sowie die 36A und 36B, die eine komfortable Verbindung zu Floridsdorf, Kagran, Leopoldau und umliegenden Wohngebieten bieten. Die Nähe zur Vetmeduni Vienna macht die Lage zusätzlich attraktiv für Studierende und Mitarbeiter.
Kaufpreis: EUR 535.000,--
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst!
Weiterführende schriftliche Informationen nach Anfrage. BESICHTIGUNGEN sind gerne möglich nach Ihrer schriftlicher Anfrage und telefonischer Vereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
- Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Floridsdorf, unweit der Leopoldauer Straße sowie der Siemensstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Nördlich gesehen kommen Sie in 10-Minuten Fußweg zur Schnellbahnstation Siemensstraße. Nordöstlich liegt die Klinik Floridsdorf, südlich die Veterinär Medizinische Universität Wien. Naherholungsgebiete wie der Wasserpark Floridsdorf und die Alte Donau laden zu Aktivitäten im Bezirk ein.
