Wohnpraxis mit Charme | Therapie trifft Lebensqualität – Altbau-Wohnung mit Praxispotenzial im 9. Bezirk
Willkommen in einer Wohnung, die Arbeiten und Wohnen auf besonders stilvolle Weise miteinander verbinden könnte. Diese sanierte Hochparterre-Altbauwohnung im begehrten 9. Wiener Bezirk bietet mit ihren großzügigen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und ruhiger Hoflage beste Voraussetzungen für eine therapeutische Praxis mit Wohnanteil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der zentralen Lage lässt sich die Wohnung ideal für regelmäßige Praxistage in Wien nutzen – sei es stundenweise, oder als Pendler:innenlösung mit gelegentlicher Wohnnutzung.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über wenige Stufen, wodurch der Eingangsbereich bereits komfortabel gestaltet ist. Falls gewünscht, könnte eine dezente Rampe helfen, um die Räumlichkeiten auch für Patient:innen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich zu machen.
Die Raumhöhe von 3,15 m, das durchdachte Raumkonzept und die ruhige Lage zur Hofseite ermöglichen eine Atmosphäre, die sowohl therapeutisches Arbeiten als auch persönliche Erholung begünstigt. Die Wohnung lässt sich räumlich adaptieren – ob als Beratungsraum, Behandlungszone oder meditativer Rückzugsort.
Dank der exzellenten Anbindung an die U6 Alser Straße, die Straßenbahnlinie 43 und das Wiener Radwegenetz ist die Erreichbarkeit sowohl für Patient:innen optimal gewährleistet.
Zusammenfassung
- Eine stilvolle Markenküche von Nobilia (5 Jahre Herstellergarantie auf Geräte) - Optional kann in der Wohnküche auch eine Kochinsel installiert werden.
- Ein eleganter Wohnessbereich
- Zwei Zimmer auf die Hofseite - Ruhelage (eines davon mit Schrankraum)
- Ein geräumiges Vorzimmer
- Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Einen separater Abstellraum
- WC (mit Gastherme) und Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken
- Fußbodenheizung
- Alt-Wien Türen - das Altbauflair ist gesichert
- Raumhöhe 3,15 m
- Kellerabteil (Nutzungsvereinbarung)
- Innenhof
- kein KFZ-Abstellplatz verfügbar im Gebäude
- Wohnung liegt im Hochparterre
- die Wohnung wird unmöbliert verkauft (mit Küche & Bad)
- Liftbetriebskosten entfallen, da Wohnung im Hochparterre
- Gasetagenheizung - neues Brennwertgerät
Verkehrsanbindung:
- U6 Station Alser Straße
- Straßenbahnlinie 43
Kosten: Kaufpreis EUR 598.000,-- (Richtpreis der sich je nach Anfragensituation nach oben, oder nach unten bewegen kann)
Bezugstermin sofort möglich.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um sich ein exklusives Refugium im Herzen Wiens zu sichern, das sowohl beruflichen Ansprüchen als auch privaten Bedürfnissen gerecht wird.
Ob als ständige Basis für Ihre Praxis oder als flexibel genutzter Standort für regelmäßige Patiententermine in der Stadt – diese Altbauwohnung bietet Stil, Substanz und Lagevorteile, die besonders für Therapeut:innen, Ärzt:innen oder Gesundheitsdienstleister:innen attraktiv sind.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie elegant sich Lebensqualität und Berufsleben hier vereinen lassen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie finden das Inserat auch auf www.lauchard-immobilien.at
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im beliebten 9. Bezirk nahe einigen Gesundheitseinrichtungen wie der Wiener Privatklinik, dem St. Anna Kinderspital und der Privatklinik Goldenes Kreuz in einem klassischen Wiener Jahrhunderwende Altbau. Die zentrale Lage ermöglicht einen raschen Weg zu vielen zentralen Punkten der Stadt Wien, sei es mittels öffentlichen Verkehrsmitteln, oder dem Fahrrad - bzw. dem Auto. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sowei Ärzte und das Wiener AKH liegen im Bezirk bzw. unweit der Wohnadresse. Die Lage ist äußerst begehrt und darf durchaus als eine der besten in Wien bezeichnet werden.
