STÄDTISCHE NÄHE UND NATURNAHES WOHNEN • RUHIGE GRÜNLAGE
Idyllische Liegenschaft in Dornbach mit 850m² Grund und sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
Im villenartig verbauten Gebiet in bester Lage Dornbachs befindet sich dieses versteckte Juwel mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 850m². Eingebettet in viel Grün bietet dieses Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und wohngesundes Umfeld.
Gegenständliches Grundstück liegt im hinteren Bereich einer Liegenschaft, auf der bereits Wohnungseigentum begründet ist. Das Grundstück ist über einen ca. 1,50m breiten Gehweg von der Straße erreichbar. Die Lage besticht vorallem durch die grüne Einbettung und die naturnahe Ruhelage mitten in der Stadt!
Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie vorliegendem Plandokument gelten folgende Bestimmungen:
- Wohngebiet, Bauklasse I, eingeschränkt auf 7,5m
- offene oder geschlossene Bauweise
- 25% Bebauungsdichte
Derzeit befindet sich ein im Jahr 1963 und bis zuletzt bewohntes Einfamilienhaus mit einer verbauten Fläche von ca. 110m² auf dem Grundstück. Dieses kann saniert oder abgerissen werden.
Die Liegenschaftsteilfläche unterliegt nicht der Schutzzone §7 der Wiener BO.
Ein Garagenplatz kann im Wohnhaus A auf Wunsch angemietet werden.
Die Quartalskosten für die Grundsteuer und die Müllabfuhr betragen ca. €385,-
Insgesamt überzeugt die Liegenschaft mit der perfekten Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Nähe zur City suchen, ohne die Vorzüge einer grünen Wohngegend vermissen zu wollen!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung
- Grundbuchsauszug
- Wohnungseigentumsvertrag
- Originalpläne
- Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
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DATEN IM ÜBERBLICK:
- Grundstücksfläche ca.850m²
- Wohngebiet, BK I (7,5m), 25%
- Altbestand Einfamilienhaus
- 1 Garagenplatz anmietbar
- Toplage in Dornbach
- Ab sofort verfügbar
Ruhig, idyllisch und naturnah in einer der besten Wohngegenden Wiens im villenartig und locker verbauten Gebiet Dornbachs gelegen.
Alle infrastrukturellen Vorteile sind recht gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten.
Die Haltestellen der Buslinie 44a und der Straßenbahn 43 sind nur ca. 400m, jene der Linien 2 und 10 ca. 800m entfernt.
Was die Freizeitgestaltung betrifft, so bietet Dornbach viele Möglichkeiten der Naherholung: kleine Parks, Spazierwege sowie das nahe gelegene Kongress- oder Schafbergbad.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, altem Baumbestand und einer charmanten Nachbarschaft, die das Wohngefühl angenehm familiär gestaltet.
