Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und viel Licht | 2 Ebenen - Garten auf die Süd-Westseite | Garage | St. Andrä
Charmante Substanz mit Platz für Modernisierung – machen Sie es zu Ihrem maßgeschneiderten Zuhause.
Wir bieten ein echtes Wohnjuwel aus den späten 70er-Jahren, das mit seiner großzügigen Wohnfläche und einem Wohnkeller beeindruckt. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im sanften Dornröschenschlaf und wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Umgeben von einem weitläufigen Garten, bietet die Liegenschaft nicht nur Raum zur Entfaltung – sondern auch zahllose Möglichkeiten für Familien, Paare mit Bedarf für eventuelle berufliche Räume, oder kreative Wohnkonzepte vor allem als Rückzugsort mit Panoramablick.
Raumaufteilung & Eckdaten:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Windfang & WC mit Handwaschbecken
- Diele (großzügig aufgeteilt - Zugang in alle Räume)
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer (Panoramablick auf die Koralm) mit Kachelofen & Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum (neben Badezimmer)
- Garage - Durchgang ins Haus möglich
- Eingang durch den Vorgarten
Kellergeschoss:
- 2 Zimmer (die als Zimmer genutzt wurden)
- Heizraum: wurde auch als Wohnraum genutzt
- Vorkeller
- WC
- Sauna mit Ruhebereich: Dusche, Becken (ehemals Tankraum lt. Plan)
- Werkstatt (mit Ausgang in den Garten)
- Abstellraum (ehemals Gemüsekeller)
- "Schutzraum" - teilweise Erdkeller
- Ausgang in den Garten
Dachgeschoss:
- Rohdachboden
- Pfettendach mit Eterniteindeckung
Sonstiges:
- Verordnungen zu den Bebauungsvorschriften der Gemeinde St. Andrä für den gegenständlich Ortsteil sind bei uns aufliegend
- Bauakt & Einreichplan aufliegend
- Der Grundriss ist ein schematischer Grundriss mittels Kamerasoftware zur Ihrer Orientierungshilfe
- Lärmschutzwand zur Packer Straße
- In der Bilderfolge befinden sich auch virtuelle Möblierungsideen - das Haus ist grundsätzlich sanierungsbedürftig
- Stromheizung, Kachelofen
Kosten: Richtpreis € 320.000,-- der je nach Anfragesituation nach oben oder nach unten gehen kann
Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. Eine Zuordnung der Anfragen nach Namen ist äußerst hilfreich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
(c) Mario Zaunschirm - Immobilienfotograf Kärnten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Gemeinde St. Andrä im Lavanttal (Bezirk Wolfsberg) liegt diese Liegenschaft auf den sanften Hügeln des Lavantals auf 434m Seehöhe im Ortsteil Wölzing-Fischerring. Die Stadt Wolfsberg mit umfassender Infrastruktur ist nur ca. 8 km entfernt. Der Bahnhof Lavanttal, oft auch als Koralm Bahnhof bezeichnet, ist ein zentraler Bestandteil der neuen Koralmbahn, die Graz und Klagenfurt verbindet. In der Nähe von St. Paul im Lavanttal, also nur etwa 10–15 Autominuten von Wölzing-Fischering entfernt und wird ab Ende 2025 vollständig in Betrieb sein. Die Anbindung an die A2 (Südautobahn) bedindet sich direkt bei der Auffahrt St. Andrä. Sie erreichen mit dem Auto Klagenfurt-Zentrum in 45 Minuten.
