Wohnen wie im Grünen: Gemütliche 2-Zimmer Balkonwohnung mit herrlichem Ausblick | Hof Ruhelage

1150 Wien

Beschreibung

2-Zimmerwohnung mit Wohnküche| Westbalkon | Ruhelage mit grünem Innenhof
Spielplatz & Allgemeingarten

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine top angelegte 2-Zimmerwohnung im 1. Liftstock. Die Vermieter haben für Ihr möglichstes Wohlbefinden gesorgt und die Wohnung adaptiert, ausgemalt und gereinigt!

Sie betreten das Vorzimmer und gelangen zu allen Räumen zentral. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet. Sie genießen den Ausblick in den schönen Innenhofgarten in Ruhelage. Die Wohnküche verfügt über den Zugang auf den Balkon - sehen Sie bitte selbst auf den Bildern. Die Küche ist mit allen üblichen Geräten ausgestattet und im Wohnraum bietet sich genügend Platz für Esstisch und Wohnzimmereinrichtung, oder einen kleinen Home-Office Bereich. Für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt mittels dem Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschbecken und eine Waschmaschine. Ein separates WC ist ebenso über das Vorzimmer erreichbar. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil. Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet (private Vermieter).

  • Sie bezahlen Strom nach Verbrauch (Heizkosten sind in der Gesamtmiete inkludiert)
  • Besichtigungen ab Montag, 6. Mai möglich

Wir ersuchen höflichst bei Interesse und nach der Besichtigung, um Übermittlung eines Einkommensnachweises. Ohne aufrechtem Dienstverhältnis oder bei Selbstständigen Nachweis über das Einkommen, kommt leider kein Mietverhältnis zustande.

Wohnungsaufteilung | Infos:

* Vorzimmer
* Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank

* Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine
* 2 Zimmer (westseitig)
* 1 Balkon

* Abstellraum
* separates WC
* Kellerabteil
* 1. Stock (Aufzug)
* Befristung: 5 Jahre

KOSTEN:
Gesamtmiete gesamt: EUR 960,--
Kaution: EUR 2.880,--

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

* Straßenbahnlinien 9, 49
* U-Bahn: U3/U6 Westbahnhof, U3 Schweglerstrasse

* Märzstraße: viele Geschäfte und Gastronomie
* Kriemhildplatz: Café Kriemhild, Franz & Julius, Bücher Corner, Gasthaus Mader (neu eröffnet - top)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren ab 6. Mai 2024
www.lauchard-immobilien.at

Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Im Filetstück des 15. Bezirks, liegt diese gepflegt 2-Zimmerwohnung. Flanieren Sie in Ihrer Freizeit über Mark Graf Rüdiger Allee und genießen Sie das Flair am Kriemhildplatz mit dem neuen Gastronomieangebot. Eine kleine Oase mitten in der Stadt - beliebt zu allen Jahreszeiten! Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Nähe auf nahe gelegenen Märzstraße mit einer Vielzahl an Geschäften sowie die Nähe zu Stationen der U-Bahnlinien U3 und U6 sowie Straßenbahnlinien 9 und 49 runden die Toplage ab! Oder Sie nutzen das Wiener Fahrradnetz.

Ausstattung

  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kinderspielplatz
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 77 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,34
  • gültig bis 16.04.2030

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap