Donau-Domizil mit großer Loggia: Naturspektakel und Aktiv-Refugium | SOMMER TRAUM

1220 Wien

Beschreibung

Leben im urbanen Stil – Wohnen im Zentrum des Geschehens
3-Zimmer Loggiawohnung mit Top Verkehrsanbindung nahe Alte Donau & Kagran

In einer der begehrtesten und pulsierendsten Lagen des 22. Bezirks (in der Nähe des 21. Bezirks, Am Bruckhaufen und Gebiet Alte Donau) wartet diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit einer westseitigen Loggia  auf Sie. Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Wohnhaus und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Echtholzböden. Der Zugang erfolgt über einen verglasten Laubengang. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich der offene Charakter dieser einzigartigen 3-Zimmerwohnung.

Der Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich und Zugang zur Loggia sowie dem angrenzenden Essbereich. Durch die Terrassentüren gelangen Sie auf Ihre großzügige Freifläche mit viel Raum zum Relaxen. Die Lage des Wohnhauses bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von der Stadt bis zur Natur, sowie eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ein praktischer Abstellraum unter den Treppen und ein Gäste-WC beim Vorzimmer runden das Angebot dieser ersten Wohnebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene, wo sich zwei lichtdurchflutete Zimmer befinden. Großzügigkeit und Tageslicht stehen hier im Mittelpunkt. Das geräumige angrenzende Tageslichtbad mit Dusche & WC wurde vor 2 Jahren stylisch erneuert. Die Klimageräte sind Teil des intelligent gestalteten Grundrisses dieses Objekts.

Die nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge (Sonnenschirm, einen Elektrogrill ...).

Dieses mit viel Glas gestaltete Domizil eignet sich auch ideal als Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ein trockener Keller gehört als Bestandteil zur Wohnung.

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für moderne Paare, als Stadtwohnung in Wien oder als trendige Work-Life-Balance-Oase mit viel Platz zum Arbeiten und Genießen.

Raumaufteilung & Details:

* Vorzimmer
* Wohnküche (Außenrolläden) mit 2,60m Raumhöhe
* Loggia mit 16,75m²
* 2 Zimmer (Außenrolläden)
* Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
* Diele
* Toilette (mit Handwaschbecken)
* Abstellraum (unter der Stiege)
* Klimaanlage (beide Wohnebenen, 7 Jahre alt)
* Kellerabteil
* Garagenplätze zur Miete verfügbar im Haus (E-Ladestation vorhanden), derzeit 86 EUR/Monat
* die Wohnung wird möbliert verkauft (Bett und Schreibtisch kommen noch raus)

Verkehrsanbindung:

U-Bahn Station: U1 Kagran
Straßenbahnlinien 2,25,26
Buslinie 27A
Autobahnen A22, A23

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, gerne koordiniere ich Besichtigungen, ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Ihren Daten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

(c) Property Photos
(c) Martin Gröbner

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Im Dreieck zwischen der U1 Station Kagran - Donauzentrum, Alte Donau mit dem Donaupark sowie der Veterinärmedizinischen Universität Wien liegt diese traumhafte Dachgeschoss Maisonette. Die UNO-City ist mit nur zwei U-Bahnstationen erreichbar. Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der 22. Bezirk Wiens liegt im Osten der Stadt Wien und ist bei weitem der größte. Die Vielfältigkeit zwischen dem modernen Citylife, einem Natur- und Sportparadies und gleichzeitig einem Top Gastronomieangebot lassen Sie hier Ihre Work Life Balance leben.

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 56 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,07
  • gültig bis 10.07.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap