Sunset Views: chice 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon & Tiefgaragenplatz

1220 Wien

Beschreibung

Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz und Balkon in Nähe U1 Kagran |  Alte Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende 2-Zimmer Wohnung bietet modernes Wohnen in einer erstklassigen Lage nahe der Alten Donau und der U1 Kagran und der Uno City. Genießen Sie den Luxus einer offenen und modernen Wohnküche, die perfekt für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende ist. Der Westbalkon lädt dazu ein, Sonnenuntergänge zu genießen und frische Luft zu schnappen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren.

Die ruhige Lage dieses modernen Wohnhauses macht es ideal für Paare, Senioren und Singles, die eine entspannte Atmosphäre suchen. Dieses Zuhause ist perfekt auf die Bedürfnisse von Menschen zugeschnitten, die Wert auf Idylle, Ruhe und Lebensqualität legen. Ein Tiefgaragenplatz ist inkludiert, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Wohnung wird möbliert auf 5 Jahre vermietet, über eine weitere Mietperiode kann nach Ablauf der 5 Jahre gerne gesprochen werden.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohnraum mit Küche
  • 2tes Zimmer (Schlafzimmer)
  • Badezimmer
  • WC
  • Balkon
  • TG Platz
  • Kellerabteil

Ausstattung & Infos:

  • Tiefgaragenplatz
  • Kellerabteil
  • Fliesenboden im Wohnzimmer
  • Küche (Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK Fach - siehe Bilder)
  • Waschmaschine & Trockner im Badezimmer
  • WC mit Handwaschbecken
  • 1. Liftstock
  • Kinderwagen und Fahrradabstellraum
  • barrierefreier Aufzugszugang
  • Vermietung auf 5 Jahre befristet
  • möbliert

Anbindung an den Verkehr & Lage:

  • U1 Station Kagrain in 8 Minuten zu Fuß (oder mit Bus 27A, 27B)
  • Buslinien 27A, 27 B: Station Dückgasse in 4 Minuten erreichbar
  • Straßenbahnlinien 2, 25, 26 in 8 Minuten zu Fuß (oder mit Bus 27A, 27B)
  • Stephansplatz Wien 23 Minute
  • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe
  • Donauzentrum
  • nächste Autobahn: A22 Donauuferautobahn

Kosten auf einen Blick:
Gesamtmiete EUR 919,-- (inkl. Heizung,Warmwasser und Tiefgaragenplatz)

Kaution: EUR 3.676,--

Es würde mich sehr freuen, wenn Sie die Bilder der Wohnung sowie die zahlreichen Fakten ansprechen und Sie an einem Termin zum Kennenlernen der Wohnung interessiert sind. Ich ersuche Sie höflichst, um Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage, wir können nach Übermittlung Ihrer Daten sehr gerne telefonieren um nähere Details zu besprechen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung der Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

(c) Fotos Lauchard Immobilien e.U.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

In dieser idealen Lage genießen Sie nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die U-Bahnlinie U1 in Kagran. Diese ermöglicht es Ihnen, bequem und schnell das Stadtzentrum sowie andere wichtige Stadtteile Wiens zu erreichen. Kagran selbst bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufszentren, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Die Nähe zur Alten Donau als Naherholungebiet ist ein Top Asset in dieser Lage.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Energieausweis

  • HWB B, 30.62 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,95
  • gültig bis 03.07.2029

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap