Modern sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia | 4. Liftstock
vermietet bis 6/2024
Sie kaufen eine helle nord-ost-süd ausgerichtete LOGGIA-Wohnung die der Verkäufer 2020/2021 mit Feinarbeit saniert hat und die derzeit vermietet ist. Überzeugen Sie sich von den Bildern im Exposé. Der Grundriss ist durchdacht und lässt diese Wohnung wie ein Raumwunder wirken - alleine schon der große Kasten in der modernen Einbauküche ist ein HIGHLIGHT und ist im Kaufpreis enthalten. Ihre Bücher oder andere Gegenstände finden im Gang im Vorzimmer ihre Ordnung - eine bestens genutzte Fläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über das Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und WC. Die hauseigene Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum runden das tolle Angebot ab, ein Kellerabteil wird genutzt. Die Lage in Floridsdorf ist äußerst gut und beliebt!
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Loggia
- Schlafzimmer
- Küche (möbliert)
- Badezimmer mit Dusche (+Waschmaschinenanschluss)
- 1 Toilette
- Abstellraum
- 1 Kellerabteil wird genutzt
- die Wohnung wird unmöbliert verkauft
- 4. Liftstock
- Loggia- und Küchenfenster 2021 erneuert (3-fach verglast)
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Floridsdorf S + U (9 Min mit 25, 26 Straßenbahn oder 16 Min zu Fuß)
- S 1, 2, 3 und 7, REX
- U6
- Straßenbahnlinien 25, 26, 31
- Bus 28A, 29A, 33A, 33B
- Eurospar, INTERSPAR, Apotheke, Bahnhof Floridsdorf, Am Spitz
- Flughafen Wien-Schwechat 23 Min. im Auto
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben - bitte zu beachten dass ein aufrechtes Mietverhältnis besteht. Für weiterführende Informationen (Rücklage, Betriebskosten, Grundbuchauzug, Mietvertrag etc.) benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage. Sie finden die Anzeige auch auf meiner website www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
(c) Lauchard Immobilien e.U.
Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: mit der U-Bahnlinie U6 sowie den S-Bahnlinien 1, 2, 3 und 7 sind Sie schnell in der Wiener City und an vielen umliegenden Verkehrspunkten Wiens. DIe Straßenbahnlinien 25, 26 führen nach Kagran zur U1 und mit der Linie 31 fahren Sie direkt zum Schottenring. Die Gesundheit kommt ebenso nicht zu kurz, zum Krankenhaus Nord sind es im Auto nur wenige Minuten oder wenige Stationen mit der Straßenbahn.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in den umliegenden Erholungsgebieten zB. Alte Donau oder beim Floridsdorfer Wasserpark. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Sie können ein Auto haben, müssen aber nicht!
