SOFIA ROSMARY | Zwei Zimmer, ein Stil: Eleganz Pur | hofseitige, ruhige Wohnung im 3.Stock

1200 Wien,Brigittenau

Beschreibung

Willkommen in einer Oase der Raffinesse: Diese außergewöhnliche 2-Zimmerwohnung vereint stilvolles Ambiente und elegantes Wohnen zu einem einzigartigen Wohngefühl. Hier trifft moderne Ästhetik auf charmante Details. Diese exklusive 2-Zimmerwohnung bietet Ihnen einen stilvollen Rückzugsort im Herzen der Stadt.

Sorgenfrei einziehen: diese stilvolle und extravagante Wohnung liegt im 3. Stock in einem Wiener Altbau, in nur 8 Minuten zu Fuß erreichen Sie die U+S Bahnsation Handelskai, oder Sie nehmen eine der Buslinien in der Nähe. Genießen Sie die Lage in der Nähe vom Millenium Tower und die nahe gelegene Donau. Auch das Lorenz Böhler Krankenhaus ist unweit - vielleicht sind Sie dort tätig und wollen in der Umgebung leben?

Der Verkäufer hat schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt - die Wandfarbe "Sofia Rosmary" strahlt eine höchst edle Atmosphäre aus. Eine modern ausgestattete Wohnüche und das Badezimmer mit Waschmaschine sind für Sie schon eingerichtet (Toilette im Bad). Der west(süd)lich ausgerichtete Wohnraum lädt Sie ein Ihre Koffer zu packen und im Sommer einzuziehen. Ein zweiters Zimmer dient Ihnen als persönlicher Rückzugsort. Die Lage im 3. Stock lässt Sie auf den Hof blicken, somit entgehen Sie den Stadtgeräuschen. Der Grundriss der Wohnung ist in der Bilderfolge zu sehen. Das schöne Badezimmer ist mit Walk-In Dusche und Waschbecken, WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, um dieses Refugium der modernen Ästhetik zu noch im Sommer zu beziehen.

Wohnungsaufteilung | Infos:

* Vorzimmer
* Wohnküche - Wohnraum hofseitig: 2er Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank

* Badezimmer ist vom Vorzimmer begehbar (mit Waschmaschine) & Toilette
* Kellerabteil (im Eigentum)
* Aufzug vorhanden: Nutzung möglich (Betriebskosten werden sodann verrechnet)
* Elektroboiler für Warmwasser, Infrarotheizung
* Wandfarbe: Sofia Rosmary

KOSTEN:
Kaufpreis: EUR 239.900--
Provision: EUR 7.197,-- (zuzügl. 20% USt.)
Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragung Grundbuch 1,1%, Vertragserrichtung lt. Tarif des Rechtsanwaltes

Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:

* U+S Bahn Station Handelskai
* Bahnhof Traisengasse
* Buslinien 5A, 11A, 11B, 37A

* Straßenbahnlinien 1,2 (Dresdnerstraße)
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, Millenium Tower

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. www.lauchard-immobilien.at

FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Ich weise ausdrücklich auf meine Doppelmaklertätigkeit hin. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Fotos (c) Moritz Scheer

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zwischen Milleniumtower und Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler und nahe dem Allerheiligenpark, nur 8 Min von der U+S Bahnstation Handelskai entfernt.

Ausstattung

  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB D, 139.4 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,68
  • gültig bis 06.05.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap