MIETANBOT ANGENOMMEN! FLAIR • STIL • MODERNE Am Ölberg! Charismatisches Einfamilienhaus mit Naturteich & Dachterrasse! Spektakulärer Panoramablick!

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS • HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG • EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS 

GARTENIDYLL MIT NATURTEICH • DACHTERRASSE MIT FERNBLICK • CARPORT

ALLES AUSSER GEWÖHNLICH!

Direkt am Ölberg mit einer atemberaubenden Aussicht steht dieses charmante, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit einem gepflegtem Garten und Naturteich zur unmittelbaren Vermietung. Die Liegenschaft beeindruckt mit der großzügigen, lichtdurchfluteten Raumaufteilung, den durchdachten Ausstattungsdetails, der heimeligen Atmosphäre und dem ansprechenden Ambiente im idyllischen Garten mit Naturteich oder hoch oben auf der Dachterrasse mit Panoramablick! Ein Wohntraum der Extraklasse - ein Paradies für Familien!

Vom einladenden Eingangsbereich mit schöner Stuckatur gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie das Herzstück des Hauses, den großen, offenen Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung und Kachelofen (Hypokaustenheizung). Hier genießt man einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten mit Naturteich und Terrasse

Über den eleganten Stiegenaufgang erreicht man die beiden Kinderzimmer und das ca. 32m² große Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (DU/WC). Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken und WC. Die knapp 40m² große Dachterrasse, die über das Schlafzimmer begehbar ist, bietet genügend Platz für ein Whirlpool und gemütliche Loungemöbel, um den Weitblick über die Dächer Klosterneuburgs in Ruhe genießen zu können.

Ausreichend Stauraum findet man außerdem im beheizten und mit Schiebetürschränken ausgestatteten ca. 38 m2 großen Keller, wo sich ebenfalls der Technikraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) befindet.

Sämtliche Böden sind mit einem Echtholz-Parkett verlegt, die Nassräume und der Eingangsbereich verfliest. Die Fenster verfügen über eine 2- und 3-fach Verglasung sowie Außenrollos und Fliegenschutzgitter.

Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Gas), im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter.

Ein Carport sowie ein von außen begehbarer und beheizbarer Abstellraum für Fahrräder, Gartenmöbel, Werkzeug etc. runden dieses attraktive Angebot ab.

HIGHLIGHTS • TECHNISCHE DETAILS

  • Alarmanlage, Videoüberwachung
  • Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
  • Zentral-/Fußbodenheizung
  • Klimaanlage 
  • TV und LAN Anschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Bticino Video Sprechanlage App Connected
  • Elektrische Außenbeschattung
  • Insektenschutzgitter an allen Außenöffnungen
  • Dachterrasse mit Kalt-/Warmwasser und Stromanschluss
  • Automatische Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder (LED)
  • Beleuchteter Naturteich mit biologischem Mehrkammerfilter
  • Vollautomatische Gartenbewässerung über die Hausleitung, Brunnen
  • Brandmelder im Keller

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

DATEN UM ÜBERBLICK

  • Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ca. 182m²
  • 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
  • Keller ca. 35m²
  • Südseitig ausgerichteter Garten mit Naturteich ca. 360m²
  • Dachterrasse ca. 40m²
  • Klimaanlage, Alarmanlage
  • Außen-/Innenbeschattung, Insektenschutzgitter
  • Zentral-/Fußbodenheizung, Kachelofen 
  • Carport und beheizbarer Abstellraum im Garten
  • Beziehbar ab sofort

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausgezeichnet! Am malerischen Ölberg mit atemberaubender Fernsicht gelegen. Die Haltestelle der Autobuslinie 238 (mit direkter Anbindung nach Heiligenstadt ca. 25 Minuten) sowie der Regionalbuslinie 402 mit Anbindung ins Stadtzentrum Klosterneuburg und Heiligenstadt befindet sich wenige Schritte entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in ca. 20-30 Minuten. Zum nächsten großen Supermarkt gelangt man in nur 3 Autominuten. Aufgrund der idealen Kombination aus Stadt & Natur verbunden mit der guten Erreichbarkeit nach Wien zählt Klosterneuburg zu den schönsten Städten Österreichs mit einer ausgezeichneten Lebensqualität!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Grillstelle
  • Stuck
  • Glasfaseranbindung
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,83
  • gültig bis 11.03.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • U-Bahn 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap