HOCH HINAUS! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Loggia mit viel Freiraum und Panoramablick! LIVE YOUR DREAM!

1220 Wien

Beschreibung

INDIVIDUELLES WOHNERLEBNIS IM 26. STOCK • EINZIGARTIGER PANORAMABLICK

SÜDOSTLOGGIA • 3 ZENTRAL BEGEHBARE ZIMMER • EXKLUSIVE AUSSTATTUNG

Mit Blick über den Donaupark, die Uno City & das Vienna International Center bietet diese besondere Wohnung im 26. Stockwerk des Mischek Towers ein Wohnerlebnis der ganz besonderen Art. Die Räumlichkeiten beeindrucken nicht nur mit der ausgezeichneten Lage, sondern insbesondere mit dem perfekten Grundriss, der Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung nach der Generalsanierung im Jahre 2020.

Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar:

  • der helle Wohnbereich mit angrenzender Küche und Ausgang auf die 28m² große Loggia mit Fernblick
  • das Kinderzimmer mit vorgelagertem Schrankraum
  • das Master-Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  • das Badezimmer und das sep. WC

Die hochwertige DAN-Küche ist mit Siemens Geräten (große Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionsherd) ausgestattet und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich mit Ausgang auf die Loggia.

Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche, Badewanne und Toilette, das Gäste WC ist separat.

Alle Wohnräume sind mit einem schönen Eichen-Parkettboden verlegt, die Nassräume verfliest.

Die Fenster sind alle 2-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird mittels Zentralheizung - die Kosten für Heizung und Warmwasser sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert (Heizung €127,50 + 20% Ust., Wasser und Warmwasser 62,64 + 10% Ust). Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzliche gerne folgende Dokumente zur Verfügung

  • Wohnungseigentumsvertrag
  • Nutzwertgutachten
  • Jahresabrechnung 2023
  • Monatliche Vorschreibung
  • Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
  • Energieausweis
  • Fertigstellungsanzeige
  • Benützungsbewilligung
  • Originalplan

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HIGHLIGHTS:

  • 26. Stockwerk
  • Wohnnutzflläche ca. 118m²
  • Südost Loggia mit Panoramablick
  • 3 zentral begehbare Zimmer
  • Badezimmer mit Wanne und DU/WC
  • Sep. WC
  • DAN Küche mit Essbereich
  • Klimaanlage
  • Zentralheizung
  • 24/7 Portier Service
  • Verfügbar nach Vereinbarung

 

Ausgezeichnet! Der Mischer Tower ist mit rund 110m und 35 Wohnetagen das höchste Wohnhaus Österreichs. Das Projekt mit einer Gesamt-Wohnnutzfläche von ca. 44.000m² wurde unter den Architekten Delugan-Meissl fertig gestellt und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Uno City, das Vienna International Center und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ordinationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Die Freizeitmöglichkeiten im Donaupark und an der Donau mit großzügigen Parkanlagen, Outdoor Sport- und Spielgelegenheiten sind vielfältig und faszinieren Jung und Alt. Die U-Bahnstation Kaisermühlen sowie die gleichnamige Bushaltestelle der Linien 20A, 92A, 92B und N90 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22
  • gültig bis 02.10.2029

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap