WIENER BLUT | Stylishes, gut etabliertes Restaurant in Wien Brigittenau sucht neue MieterInnen

1200 Wien

Beschreibung

Modernes, saniertes Restaurant | gehobene Gastronomie in guter Lage abzugeben!
Monatliche Miete EUR 2.272,53 (inkl. BK und 20%USt.)


Das schlüsselfertig zu übergebene Lokal verfügt über eine schön sanierte Gastronomiefläche mit Bar (über 100m²) sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit noch als Abstellfäche genutzt wird. Dieser Raum kann jederzeit als Gastraum wieder hergestellt werden (20m²). Die Räumlichkeiten sowie ein kleines Büro, die perfekt ausgestattete Küche sowie 2 Gästetoiletten und eine Personaltoilette befinden sich auf einer Ebene im EG Bereich eines Eckhauses, es gibt daher 2 straßenseitige Eingänge in das Lokal für die Gäste. Der Grundriss ist in der Bilderfolge zu sehen. Ein großer Keller ist dem Mietobjekt zugeordnet.

Ausstattung & Informationen:

  • Gesamtnutzfläche ca. 166 m²
  • Komplette Küchenausstattung: Fliesen und Boden 2023 erneuert (Zugang zum Innenhof)
  • Gastraum: Möblierung, Schank inkl. sämtl. Gläser und Behälter, Weinkühlschränke
  • Geschirrspüler im Bar Bereich neu
  • Fenster straßenseitig
  • Gasetagenheizung (Gastherme)
  • Fassade wurde vom derzeitigen Betreiber gestrichen
  • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
  • Betrieb wird seit 2013 durchgehend als gehobene Wiener Wirtshausküche geführt
  • Öffnungszeiten derzeit MO - DO 18 - 22h, FR/SA 18 - 23h
  • Schanigarten für die nächsten 5 Jahre zugesagt (01.03. - 30.11.), wird jährlich beantragt. Muss vom neuen Betreiber gesondert beantragt werden.
  • Kellerfläche: ca. 85m²

Lage:

  • frequentierte Lage im 20. Bezirk mit der Möglichkeit auch Gäste aus dem 9. Bezirk als Stammgäste zu gewinnen. Ausgezeichnete Sichtbarkeit da es ein Ecklokal ist, nähe Wallensteinstraße & Friedensbrücke, gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U4, Straßenbahnlinien 1, 33).

Kosten:

  • Ablöse: 109.000,--
  • Kaution: 3,5 MM
  • Provison: 3 BMM (EUR 6.817,57 inkl. 20% USt.), 5% der Ablöse an den Vormieter (lt. Immobilienmaklerverordnung § 22)

Das gesamte Lokal ist in einem sehr guten Zustand und äußerst gepflegt (der Betreiber kocht selbst), sämtliche Befunde wie Elektro- Lüftung- (über Motoren am Dach) etc. sind vorhanden und auf Letztstand.
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen nach §12a MRG.

HABEN SIE INTERESSE? Ich freue mich auf Ihre SCHRIFTLICHE ANFRAGE - sehr gerne vereinbare ich für Sie ein gemeinsames Treffen mit den derzeitigen Betreibern im Lokal.

Rechtliches:

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Der Makler hat keinen Anspruch auf einen Vorschuß (§7 Abs 1 MaklerG).

Dieses gut etablierte Restaurant liegt im 20. Bezirk jedoch schon sehr nahe zum 9. Bezirk, verbunden zB. durch die Friedensbrücke. Eine sehr gute Lage mit Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie zB. zur U4 Station Friedensbrücke und zu den Straßenbahnlinien 1,33 ist für Ihre zukünftigen Gäste von Vorteil.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Gastterrasse
  • Weinkeller

Energieausweis

  • HWB D, 136.24 kWh/m2a
  • gültig bis 19.11.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap